by שוק הנדל”ן בבני ברק נמצא בשנים האחרונות בעלייה מתמדת, ונחשב כיום לאחד השווקים הייחודיים והמאתגרים בישראל. למרות שמדובר בעיר ותיקה וצפופה, היא מצליחה לשמר ביקוש גבוה במיוחד לדירות מגורים ולהפוך ליעד השקעה מועדף עבור משקיעים מהמגזר החרדי ומחוצה לו. אבל השאלה המרכזית נותרת, האם באמת כדאי להשקיע בבני ברק בשנת 2025?
ביקוש גבוה, היצע מוגבל
בני ברק היא אחת הערים הצפופות בישראל, עם למעלה מ-220 אלף תושבים בשטח של פחות מ-7 קמ”ר. הצפיפות הזו יוצרת תופעה נדל”נית ייחודית: ביקוש קשיח מאוד והיצע כמעט שאינו מתרחב.
בכל שנה עשרות זוגות צעירים מהמגזר החרדי מחפשים דירות בעיר כדי להישאר קרובים לקהילה, למוסדות דת ולמשפחה. הביקוש נותר יציב גם בתקופות של ירידות מחירים כלליות במשק, מה שהופך את בני ברק לשוק עמיד יחסית לזעזועים חיצוניים. על פי נתוני הלמ”ס, שכר דירה ממוצע בעיר עומד על כ-4,169 ש”ח לחודש (נכון ל-2024), והדירות המבוקשות ביותר הן דירות 3-4 חדרים המתאימות למשפחות צעירות.
יתרונות ההשקעה בבני ברק
- ביקוש תמידי לשכירות: משפחות חרדיות רבות מחפשות דיור קרוב למוסדות חינוך וקהילותיהם, מה שמבטיח תפוסה כמעט מלאה לאורך כל השנה.
- שוק יציב שאינו מושפע מתנודות פוליטיות או ביטחוניות באופן חריג, בשל האוכלוסייה המקומית הקבועה.
- פוטנציאל תשואה סביר–גבוה: דירות להשקעה קטנות מניבות הכנסות שוטפות משכר דירה יציב, עם החזר השקעה טוב בהשוואה לערים שכנות.
- קהילה חזקה ותומכת: המרקם הקהילתי הייחודי בעיר מושך תושבים המתכננים להישאר לטווח ארוך, ולכן אחוזי התחלופה נמוכים.
אחד הכוחות המשמעותיים ביותר שמניעים כיום את ערכי הנדל”ן בעיר הוא תחום ההתחדשות העירונית. פרויקטים של פינוי בינוי בבני ברק כבר מתבצעים בצירי העיר המרכזיים כמו כהנמן, פרדס כץ, קריית הרצוג ורחוב ז’בוטינסקי. דוגמה לכך היא פרויקט “מתחם יונתן” בציר ז’בוטינסקי שבו יוקמו 850 דירות חדשות עם שטחי מסחר ומרפסות סוכה בהתאם לאופי החרדי של התושבים. מהלכים אלה צפויים לשנות בהדרגה את פני השכונות הוותיקות ולהעלות באופן משמעותי את ערך הנכסים בסביבה.
אזורים מומלצים להשקעה
מספר שכונות מובילות נחשבות כיום ליעד השקעה אטרקטיבי בעיר:
- פרדס כץ – שכונה ותיקה בצפון העיר שעוברת תהליך מואץ של התחדשות עירונית, עם מחירי דירות נמוכים יחסית ופוטנציאל השבחה משמעותי.
- קריית הרצוג ותל גיבורים – קרובות למתחם ה-BBC ולתחבורה מרכזית, מה שמושך גם משקיעים מהמגזר הכללי.
למרות מצוקת הקרקעות, המחיר של דירה בבני ברק למכירה ממשיך לעלות בעקביות. בשנת 2024 נרשמה עלייה של כ-2.5% במחירי הדירות בעיר, במקביל למגמה כללית בגוש דן. העיר נהנית ממיקום אסטרטגי בלב מטרופולין תל אביב, בין רמת גן וגבעת שמואל, מה שמקנה לה גישה קלה לצירי תחבורה ראשיים כמו כביש 4, ז’בוטינסקי והרכבת הקלה העוברת בסמוך. יזמים וגורמים מקצועיים מעריכים כי העליות צפויות להימשך בשנים הקרובות, במיוחד לאור התחלות הבנייה החדשות המוגבלות. זה מציב את בני ברק כאזור השקעה עם פוטנציאל השבחה יציב לטווח בינוני וארוך.
למי זה מתאים?
השקעה בבני ברק מתאימה במיוחד למשקיעים המבינים את הייחוד הקהילתי והערכי של העיר, ולאו דווקא רק את הפוטנציאל הכלכלי. משקיעים מהמגזר החרדי או כאלו בעלי קשרים לשוק זה הם בעלי יתרון ברור בזיהוי הזדמנויות מקומיות. משקיעים מהשוק הכללי יכולים להפיק רווח, אך חשוב שייעזרו במומחה נדל”ן מקומי שמכיר את הדינמיקה הקהילתית ואת תהליכי האישור העירוניים.
בני ברק מציעה שילוב נדיר של יציבות, ביקוש קשיח, מיקום מרכזי ותחילתם של פרויקטים של התחדשות עירונית רחבת היקף. למרות הצפיפות והמורכבות הביורוקרטית, שוק הנדל”ן בעיר מוכיח עמידות יוצאת דופן לאורך השנים. מי שמבין את השטח ופועל בזהירות עשוי ליהנות מתשואה יציבה ותוספת ערך ארוכת טווח. בהשוואה לערים אחרות במרכז הארץ, ניתן לומר בבירור: השקעה בדירות בבני ברק יכולה להיות מהמהלכים הנבונים ביותר למשקיע שמחפש ביטחון, קהילה והחזר כלכלי יציב. למידע נוסף כנסו לאתר מוסאיוף נדלן.
