רכישת קרקע חקלאית היא השקעה ייחודית שיכולה להביא לתשואות משמעותיות בטווח הארוך, אך היא כרוכה גם בסיכונים ובעבודה רבה. השאלה האם כדאי לקנות קרקע חקלאית, ומתי נכון לבצע רכישה כזו, תלויה בגורמים רבים, כולל מטרות ההשקעה, תקנות תכנון ובנייה, והבנת התשואות הצפויות.
הכתבה בשיתוף עם חברת קרקעות ישראל. לחברה פרויקטים מובילים כמו, מתחם עסקים אילנות, פרויקט BE בנימינה ועוד. החברה מציעה ללקוחותיה רכישת קרקע חקלאית למכירה, שטחים למכירה ועוד במחירים משתלמים. לפרטים נוספים, בקרו באתר החברה.
מהי קרקע חקלאית?
קרקע חקלאית היא שטח שמיועד באופן רשמי או תכנוני לגידולים חקלאיים, גידול בעלי חיים, פרדסים או חממות. לרוב מדובר בשטחים מחוץ לערים וליישובים, שעיקר ייעודם הוא לשמש לייצור מזון וגידולים. מאחר שקרקע חקלאית אינה מיועדת לבנייה למגורים או תעשייה, לרוב מחירה נמוך יחסית לקרקעות עירוניות, אך ישנם מקרים בהם ניתנת האפשרות להפשיר קרקע חקלאית לצרכים שונים.
מחיר הקרקע החקלאית
המחיר של קרקע חקלאית נמוך בדרך כלל מזה של קרקעות המיועדות למגורים, אך הוא משתנה מאוד בהתאם למיקום הקרקע, הקרבה לאזורי יישוב ותשתיות, והפוטנציאל להפשרה. קרקע חקלאית במיקום אסטרטגי עם אפשרות להפוך לאזור מגורים בעתיד, צפויה להיות יקרה יחסית בהשוואה לקרקע המיועדת לגידולים חקלאיים בלבד.
מבחינת מחירים, קרקעות חקלאיות נרכשות במקרים רבים על ידי יזמים ומשקיעים שמקווים שבעתיד הקרקע תופשר לבנייה, מה שיוביל לעלייה משמעותית בערכה. אם הקרקע נשארת מיועדת לחקלאות בלבד, התשואה על ההשקעה תהיה מבוססת על הגידולים שניתן להפיק ממנה או מהשכרתה לחקלאים.
האם כדאי לקנות קרקע חקלאית?
השקעה בקרקע חקלאית יכולה להיות משתלמת במקרים מסוימים, במיוחד כאשר קיימת אפשרות להפשרת הקרקע. עם זאת, יש לקחת בחשבון כי השקעה מסוג זה היא בדרך כלל לטווח הארוך, ומומלץ למי ששוקל לרכוש קרקע חקלאית לבדוק את כל הגורמים המשפיעים על הפוטנציאל של הקרקע, כולל הסיכוי להפשרה, המיקום הגיאוגרפי והצורך המקומי בגידולים חקלאיים.
מעבר להשקעה הכלכלית, רכישת קרקע חקלאית יכולה להתאים גם לאנשים המעוניינים לעסוק בעצמם בחקלאות, או להעביר את הקרקע לדורות הבאים. עם זאת, חשוב להבין כי ניהול קרקע חקלאית כרוך בעבודה רבה, ובמקרה של השקעה ללא מטרה ברורה, הסיכון לתשואות נמוכות קיים.
מתי נכון לקנות קרקע חקלאית?
ישנם כמה מצבים שבהם רכישת קרקע חקלאית יכולה להיות מהלך נבון. למשל:
-במקרים של קרבה לאזורי פיתוח עירוני: קרקעות חקלאיות בסמוך לערים או לשכונות מתפתחות עשויות לעבור הפשרה בעתיד הקרוב, מה שיגרום לעלייה חדה בערכן.
-כאשר השוק במגמת עלייה: השקעה בקרקע חקלאית בתקופה שבה מחירי הקרקע נמצאים בעלייה יכולה להיות משתלמת, גם אם הפוטנציאל להפשרה לא ברור.
-בעת חיפוש נכס לטווח ארוך: השקעה בקרקע חקלאית מתאימה מאוד לאנשים שמחפשים נכס שניתן להעבירו לדורות הבאים, או לאנשים המעוניינים לעסוק בחקלאות בפועל.
יחד עם זאת, רכישת קרקע חקלאית דורשת הבנה מעמיקה בתנאי השוק ובתקנות המקומיות. רכישה במקומות שבהם אין אפשרות הפשרה עתידית, למשל, עלולה להוביל להפסדים כלכליים.
מהי התשואה על ההשקעה בקרקע חקלאית?
הפוטנציאל לתשואה בקרקע חקלאית משתנה מאוד ותלוי בכמה גורמים. אם הקרקע משמשת אך ורק לגידולים חקלאיים, התשואה תהיה תלויה ברווחים מהגידולים או מהשכרה לחקלאים אחרים. תשואות אלו עשויות לנוע בין 2%-5% בשנה, בהתאם לסוג הגידולים ורווחיות החקלאות באזור.
במקרים של הפשרה לבנייה, הקרקע יכולה להניב תשואה גבוהה בהרבה, של עשרות ואף מאות אחוזים מההשקעה הראשונית. עם זאת, יש לקחת בחשבון כי תהליך ההפשרה עשוי להיות ארוך ובלתי וודאי, ויש צורך להתכונן לכך שההכנסות מקרקע חקלאית יהיו נמוכות בהתחלה.
סיכונים ברכישת קרקע חקלאית
רכישת קרקע חקלאית נחשבת לעסקה בעלת פוטנציאל אך גם בעלת סיכונים רבים. להלן כמה מהסיכונים המרכזיים שיש לקחת בחשבון:
-מזג האוויר: תנאי מזג אוויר קשים, יכולים להשפיע משמעותית על יבולי הקרקע ועל רווחיות החקלאות.
-מזיקים ומחלות: קרקע חקלאית עשויה להיות חשופה למזיקים ומחלות, אשר יכולים להשפיע על איכות התוצרת ועל ההכנסות.
-תנודות בשוק החקלאות: מחירי המוצרים החקלאיים יכולים להשתנות בשוק העולמי. ירידה במחירים עלולה להקטין את רווחיות הקרקע, בעוד עלייה במחירים עשויה להגדיל את הרווחים.
-תקנות סביבתיות: בתחום הקרקעות החקלאיות קיימות רגולציות מחמירות, המגבילות את השימוש בחומרים כימיים, דישון ופעולות חקלאיות נוספות. הקפדה על התקנות עשויה לגרום לעלויות נוספות ולעיתים אף למנוע ניצול מלא של הקרקע.
-אתגרי ניהול ותחזוקה: ניהול קרקע חקלאית דורש זמן ומשאבים רבים, ולעיתים הוא כרוך בהעסקת עובדים, רכישת ציוד וניהול יום-יומי. ללא הכנה מתאימה, התשואה עלולה להיפגע משמעותית.
